公积金可以贷款多少钱取决于什么？

公积金可以贷款多少钱取决于四大因素，包括首付比例、当地最高贷款限额、还贷能力、公积金账户余额，具体如下：

1、首付比例

借款人首付比例越高，贷款额度就越小。注意首付比例一般不能低于当地住房公积金中心最低首付比例，根据房屋套数、住房面积、住房类型有所不同，以北上广为例：

信用口袋

额度:2000~5万

申请

（1）北京：购买首套普通、非普通自住房首付款比例分别不低于35%、40%；购买二套普通、非普通自住房首付款比例分别不低于60%、80%。

（2）上海：首套住房，建筑面积90平方米以下最低首付比例为20%，建筑面积在90平方米以上最低首付比例为30%；二套住房，普通住房最低首付比例为50%，非普通住房最低首付比例为70%。

（3）广州：首套住房最低首付比例为20%，二套住房最低首付款比例为30%。

2、当地最高贷款限额

各地住房公积金中心都有规定公积金贷款额度的上限值，受借款人数、家庭人数、房屋套数、缴存年限等因素影响，同样以北上广为例：

（1）北京

公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。

（2）广州

①一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上最高额度为100万元。

②生育二孩及以上的家庭，最高额度上浮30%，即一人贷款最高78万，两人或两人以上最高额度为130万元。

（3）上海

①首套房个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。

②二套房个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元。

③缴交补充住房公积金，个人额度再加10万，家庭再加20万。

3、还贷能力

也就是每月还款金额，以借款人或家庭月收入为参考因素，指住房公积金缴存基数与单位月汇缴额之和。一般每月还款额不能超过申请人个人或者家庭月收入的40%-50%。

4、公积金账户余额

住房公积金贷款额度最高不能超过公积金账户余额的一定倍数，同样以北上广为例：

（1）北京

按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍计算。

（2）上海

基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍。

（3）广州

单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

温馨提示：

公积金贷款最高额度，以上述四种因素中最小的额度值为准。

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