房贷提前还款利息怎么算？提前还房贷是否划算？

各地房价普遍高昂，普通人若要买房，基本都会选择申请贷款来获取资金支付房款，然后花费二三十年偿还房贷。当然，若在还贷期间经济收入上升，或者手里有了余钱，可以选择提前还房贷。那么，房贷提前还款利息怎么算？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷提前还款利息怎么算？

房贷提前还款利息怎么算，需要视具体情况而定：

信用口袋

额度:2000~5万

申请

一、提前一次性还清

如果房贷提前一次性还清了，那利息就只计算到还清当天为止了，原定还款计划中后续期限的利息都不再收取。

二、提前部分还款

如果房贷只是提前还了一部分款，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款本金重新进行计算。

注意房贷提前还款并没有变更还款方式：

1、若房贷采取的是等额本息还款法，则之后的月还款额计算公式为：

月还款额（本金+利息）=[剩余本金×月利率×（1+月利率）^剩余月数]÷[（1+月利率）^剩余月数－1]。

2、若房贷采取的是等额本金还款法，则之后的月还款额计算公式为：

月还款额（本金+利息）=（剩余本金÷剩余月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

提醒：想要知道自己提前还房贷具体能减免多少利息，可以主动联系银行进行咨询，获取还款明细表。

注意房贷提前部分还款后有2种选择：

1、缩减每月月供，保持还款期限不变；

2、缩短还款期限，保持每月月供不变。

提示：二者对比，缩短期限比缩减月供能减免更多的利息。

建议：

要想尽可能多地减免利息，最好选在还款期限1/3之前操作提前还房贷。因为无论是等额本息房贷，还是等额本金房贷，利息都是越还越少的，到了还款后期，利息基本已经还得差不多了，即使提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

以上就是小编对于“房贷提前还款利息怎么算”的解答，希望能对大家有所帮助。

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