过度负债想借房贷怎么办？

过度负债想借房贷，客户可以尝试以下这几个解决办法：

1、提高首付比例

过度负债以后，银行会担心客户的还款压力，为了控制风险可能会拒绝客户的贷款申请，在这种情况下客户可以适当地提高首付比例，减少对于房贷金额的依赖，降低以后的月还款额，这样也能尽量减少银行的顾虑，增加房贷的成功率。

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2、买总价低的房子

如果客户拿不出更多的首付，那么就可以降低购房的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来房子的总价会降低，在首付不变的情况下对于房贷金额的要求也会减少，银行对客户还款能力的顾虑也会减轻，能够增加房贷成功率。

3、尽量结清其他外债

在客户打算申请房贷的时候，可以先尽量结清其他的外债，将自己的负债率努力控制在50%以下，负债率越低，银行对客户的顾虑就越少，在申请房贷的时候成功率自然也就越高。

不过在提前结清外债以后，客户可以要求贷款机构出具一份贷款结清证明，因为征信报告上面的信息更新并不是实时的，有一定的滞后性，在这种情况下贷款结清证明就可以起到关键的作用。

4、提高自己的收入

在正常情况下，银行会要求房贷客户的月收入是房贷月供的两倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，银行便会提高对客户收入流水的要求，所以客户也可以想办法提高自己的收入水平，只要自己的收入能够满足贷款以及生活的各项支出，那么银行对客户的还款能力就不会有太大的顾虑。

5、选择门槛低的银行

不同的银行在房贷审核力度上面也是不一样的，有些大银行不缺客户，所以审核得会比较严格，在这种情况下客户可以多去咨询一些中小型的商业银行，这些银行在房贷的审核上面可能会宽松一些。

6、提供更多的抵押物

客户可以给银行提供更多的抵押物，比如说汽车或者是一些有价值的理财与资产等等，这样银行在评估客户资质的时候会有比较大的改观，不会再特别担心客户出现房贷逾期的情况，增加房贷的成功率。

7、找人为自己担保贷款

银行对贷款客户的资质有顾虑，客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保，因为担保人会承担连带的还款责任，所以银行就会适当放宽对贷款人的要求，增加房贷的成功率。

不过担保人会承担相应的债务责任，所以客户在以后需要按照约定及时还上贷款，尽量避免逾期，一旦出现房贷逾期，担保人的信用也会受到影响。

8、增加共同贷款人

在申请贷款的时候客户可以跟父母、子女、夫妻等一起去申请贷款，不过需要客户注意的是，共同贷款人也需要有比较好的资质，有稳定的收入来源，征信也不能有问题，在增加共同贷款人以后，银行会重新考察客户的资质，可以增加贷款成功率。

9、选择合适的贷款方式

目前两种基本的还款方式，等额本金和等额本息各有利弊。等额本息的优点是贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因为其前期的还款压力较大，负债率比较高的话选择等额本金可能风险比较大。

在交购房定金与首付以前，客户需要联系银行确定自己能不能申请贷款，避免到时因为负债高被银行拒贷。如果交了定金与首付以后再遇到房贷通不过的情况，客户想退房会有比较大的损失。

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