客户贷款购买二手房,一般要等到银行审批通过之后,再同房主去房管局办理过户。而在房产过户完成,客户与银行签订好贷款合同,以及办理好抵押等相关手续后,银行就会进入放款环节,通常能够在一两个月内发放到账。
当然,如果碰上银行放贷资金紧张、业务方面,那放款可能会有所延迟,也许三五个月,甚至更长时间都有可能。像在年末办理房贷的客户,由于年末银行额度普遍紧张,再加上银行年终结算,往往要等跨完年,到次年初才可能批款下来。
至于房贷审批需要花费的时间,大概能在一个月内完成。也就是说,从客户与房主签订购房协议、支付首付款,向银行提交贷款申请到贷款资金发放到账,正常情况下需要两到三个月左右的时间。
大家需要注意,如果银行迟迟不放款,可以主动联系客服进行咨询,以及适当催一催。当然,客户还要与原房主沟通好,免得因为房款一直未到位而产生纠纷。
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