公积金贷款买房需要什么条件和手续？

要申请公积金贷款买房，需要满足的条件要求主要有以下几点：

1、在当地缴存有公积金

目前只有部分城市开通有异地公积金贷款业务，若当地不支持异地贷款，必须在当地缴存住房公积金才能获得在当地申请公积金贷款买房的资格。

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申请

2、公积金缴满规定时间

一般要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上，部分城市要求缴存一年及以上时间。

3、无未还清公积金贷款

若名下已经申请了一次公积金贷款，且尚未还清，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。

4、公积金贷款次数未超限

公积金贷款最多可以办理两次。若名下已有两套住房均为公积金贷款购买，那无论贷款是否结清，在购买第三套住房时都只能选择办理商业贷款。

5、所购房产支持公积金贷款

公积金贷款支持购买土地性质为住宅用地的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋（比如单身公寓、LOFT），只能办理商业贷款。

6、年龄符合规定

借款人年龄需要在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。

7、有当地有效居留身份

可以提供当地的常住户口簿或者暂住证进行证明。

8、符合当地买房政策

不同城市的买房政策可能会有所不同，以长沙为例：

1）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，限购1套商品住房。

2）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，限购1套商品住房。

9、个人信用保持良好

借款人的征信报告里没有不良记录或严重负面信息（若与配偶、父母共同申请，那共同借款人的征信也务必保证良好）。

10、具备按时还款能力

能够提供充足的经济收入资料，比如银行流水。注意提供的银行流水一般不能低于房贷月供的两倍。

符合上述条件的客户可以按照如下手续流程办理公积金贷款买房：

第一步、提出申请

带上申请资料去当地住房公积金管理中心提出贷款申请，从柜台处领取申请表填写好后，连同资料一并提交给工作人员。

第二步、贷款审核

管理中心受理后会开始审核资料，并查询客户的征信报告，同时安排评估机构评估所购房产的具体价值。在审批通过后，会核定贷款金额，并通知客户。

第三步、签合同、办抵押

收到通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第四步、发放贷款资金

承托银行会依照管理中心指示将贷款资金发放至客户指定银行卡当中，后续系统会再将款项划拨至房地产开发商或售房的原房主收款账户里。

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