房贷利率下调月供会减少吗？

房贷利率下调后月供是否会减少，需要具体情况进行具体分析：

一、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，在贷款办理下来后，只要人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时就将从次年的一月一日起开始执行新利率。而等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

注意：

1、从2022年10月1日起中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变（为基准利率的1.1倍）。5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

打个比方：

如果申请的首套个人住房公积金贷款是在2022年9月30日前发放的，那借款人将于2023年1月1日起享受新公布的利率，在2023年之前则仍然按照原定利率执行。

二、商业贷款

1、在2019年10月8日后办理的商业贷款

利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（有一月一日和贷款发放日两种选择）就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。

注意：

1）LPR每月都会重新报价（2022年10月的报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%）；基点数则一经确定保持不变（一个基点等于0.01%）。

2）2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（相应期限LPR加60个基点）。

2、2019年10月8日前办理的存量房贷

在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时有转为LPR浮动利率和固定利率两种选择。

1）选择转为LPR浮动利率：月供自然会随利率的下调而减少。

2）选择转为固定利率：无论之后LPR如何调整变化，房贷都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变，月供自然不会因为LPR下调的缘故而减少。

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