已买房的能不能降低房贷利率？可以降但要满足两个条件

一. 房贷利率基本知识

在探讨已买房是否能够降低房贷利率之前，我们需要了解一些房贷利率的基本知识，包括利率的计算和变动原因。房贷利率主要分为基准利率和浮动利率两种类型。基准利率是人行规定的一种固定利率，一般不会经常变动；浮动利率则会根据央行利率变动而浮动，其变动范围在基准利率上浮动或下浮动不超过10%。

值得注意的是，房贷利率的变动不仅与央行的政策相关，还与银行自身的风险控制有关，对于风险较高的客户，银行可能会采取较高的利率收取方式。因此，在选择合适的贷款机构时，需要考虑到银行的风险偏好和自身的信用情况，以便更好地选择利率优惠的产品。

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二. 已买房对降低房贷利率的影响

对于已经买房的人来说，降低房贷利率的机会相对较小，但并不是没有。一方面，各地政府会针对不同的群体出台一些利率优惠政策，以鼓励市场活跃和消费引导。例如，一些地方会对首套房给予利率优惠；另一方面，对于已购房人来说，如果贷款机构对其信用风险的评估情况比银行低的话，也可能会得到一些利率的优惠。

在评估自身是否符合优惠条件时，个人信用评分是一项重要的指标。银行通常会通过个人信用评分来确定客户的信用风险，信用评分越高，则信用风险越低，有可能获得利率优惠。因此，为了获得更低的房贷利率，个人需要保持良好的信用记录，如按时还款、保持良好的用卡习惯等。同时，在申请贷款时，适当提高贷款额度、增加贷款期限等也可能有助于获得利率优惠。

三. 其他降低房贷利率的方法

除了上述方法，还有其他一些途径可以帮助个人降低房贷利率，如选择合适的贷款机构、运用税收优惠政策等。例如，有些地区的政府会针对中低收入群体出台税收优惠政策，可有效减轻个人的还款压力；此外，在选择贷款机构时，可以考虑到其产品的稳定性和灵活性，以避免在利率变动时受到较大影响。

此外，对于有稳定的收入来源的人来说，可以采取提前还款的方式来降低房贷利率。提前还款是指在还款期限内提前偿还贷款的一种方式，在此过程中，银行为提前还款的部分收取一定的违约金。虽然提前还款需要一定的费用，但对于负担得起的人来说，可以有效地减轻后期的还款压力，同时避免利率变动的影响。

综上所述，已买房能否降低房贷利率的机会相对较小，但并不是没有。在选择合适的贷款机构时，需要考虑到自身的信用情况和银行的风险偏好，以便更好地选择利率优惠的产品。此外，提高个人信用评分、采取合适的提前还款方式、运用税收优惠政策等也是降低房贷利率的有效途径。

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