贷款买房利率是否会逐年变化，得视具体情况而定：
1.如果是申请公积金贷款买房，那利率并不会逐年变化。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率；若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率，那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化。
2.如果是申请商业贷款买房，那利率有可能会逐年变化。因为商业贷款有重定价周期（最短为一年），利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成（LPR每月会重新报价）。每到一个重定价日就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价日有1月1日和贷款发放日两个选择）。
大家需要注意，若是在2019年10月8日前办理的房贷，又在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，房贷利率都将一直保持不变。
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