对于中国人来说，买房是一件非常重要的事情，甚至很多人奋斗多年就是为了能拥有一套属于自己的房子。面对一路水涨船高的房价，很多人会通过房屋贷款的方式来进行办理。但是随着楼市的不断调整，银行对房贷的审批要求也越来越严格的，有些用户开开心心的选好了房子，等交完首付后才发现房贷还没有办下来。那么房贷审核不过可以退房吗？了解房贷被拒原因很重要！
房贷办理不下来可以退房吗？从理论上来说是可行的，无论是因为何种原因导致的房贷被拒，申请者的购房首付都是退的。需要注意的是，如果是银行的原因，那么就要由银行承担违约责任，卖家可以无条件的退还首付；如果是购房者自身资质出现了问题，那么购房者就要承担相应的违约，并赔偿相应的违约金额。那么房贷被拒到底是什么原因造成的呢？主要出在这几点：
1、征信不良：银行贷款尤其是房贷，是非常看重个人征信记录的，如果银行在审批借款人的征信记录时，发现申请人近两年内出现过信用卡逾期或贷款逾期的话，那么房贷被拒的可能性就会大大提升。
2、资质不符：不同银行对房贷的要求也是不同的，申请人如果没有符合年龄、收入等要求也是很容易被拒的。另外，小编发现，有些申请人为了获取更高的额度，会故意夸大自己的收入并制造虚假资料，这是绝对不允许的。
3、个人负债：造成房贷被拒的最后一个致命性因素就是个人负债过高，当你的工资收入与欠款数额不成正比时，银行就会怀疑申请人的还款能力与还款意愿，从而导致房贷被拒。
总之，在申请房贷时需要提前规划、准备充分，并确保个人信用记录良好。如果遇到审核失败，一方面可以尝试联系银行了解具体原因并寻求解决办法；另一方面也要根据合同约定和相关法律规定进行退房操作，以减少一些不必要的损失。
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