一般情况下，房贷已放款却还未办理抵押并不是正常现象。因为房贷是将房屋作为抵押物而给予的贷款，如果还未办理抵押，银行就无法确定贷款的担保物是否存在风险。
在实际情况中，房贷放款后尚未办理抵押，可能是因为以下原因之一：
1. 银行内部原因：银行可能存在繁忙的业务，或者审核程序繁琐等原因导致抵押手续延迟。
2. 借款人原因：借款人可能还未准备好抵押物的相关文件，或者抵押物存在法律争议等问题。
3. 其他因素：例如房屋性质复杂、土地权属不明确、政策变动等。
对于借款人来说，既可以向银行咨询具体情况，了解原因和办理进度，也可以主动协调解决问题。可以咨询专业律师或咨询机构，了解可能存在的问题和风险，并争取尽快办理抵押手续，从而避免因此带来的不利影响。
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