按揭选择等额本金还是等额本息，是许多购房者必须要面对的问题。等额本金和等额本息在计算方式、节约成本、税收优惠等方面有很大的不同。本文将从多个角度介绍两种贷款方式的优缺点，帮助读者做出更好的选择。
一、计算方式
等额本金：每月还款金额固定，但每个月支付的本金逐渐减少，利息也随之减少。
等额本息：每月还款金额固定，但是每个月支付的本金一直相同，利息则随剩余本金逐渐减少。由于利息占比逐渐减少，月还款额中还利息逐渐减少，每月还款中还本金的比例逐步增加。
通过这种不同的计算方式，两种方式在还款期满后总还款额是不一样的。等额本金的还款总额更低，但每月还款要比等额本息还款高，因为每个月所还本金都是固定的，利息按剩余本金比例计算。
二、节约成本
在等额本金还款方式下，利息更少，因此还款期限较短，可以使房主早日拥有全款房产，而不需要承担长期债务压力。同时，由于还款每个月递减，所还的每一笔本金都可以逐渐减轻压力。
相反，在等额本息还款下，由于利息更多，还款期限较长，通常需要20年或30年，因此每个月的还款金额较小，但压力更大，同时总还款额也更高。在此模式下，一段时间内大部分款项都是支付给银行的利息，而不是还清借款本金。
三、税收优惠
每年银行还款利息的一部分可以抵扣所需缴纳的所得税。在等额本金还款方式下，每个月所支付的利息逐渐降低，因此抵扣所需的所得税也逐渐降低。相反，在等额本息还款模式下，由于利息更高，所需缴纳的所得税也更多。
四、适用人群
不同还款方式适用于不同的人群。若是有足够的财务储备，希望尽快偿还贷款并减少利息支出，则应该选择等额本金方式进行按揭还款。相反，若是希望减轻每月还款压力，或是收入不稳定，选择等额本息还款方式更合适。
总而言之，每种还款方式都有其优点和缺点。购房者可以根据个人的情况，选择适合自己的还款模式。若是追求节约成本和财务自由，则应该选择等额本金方式，而若是希望减轻每月压力，则应选择等额本息方式。
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