房贷月供不变缩短年限的方法有几种,以下是详细解析:
1. 提前还款法:这是相对比较常用的一种方法,也是最直接的方法,利用闲置的资金提前偿还一定数额的贷款。假设原本还贷期限是30年,每月还款1680元,如果提前还10年,即还款期限变为20年,那么每月还款金额会变为2530元。
2. 每月增加还款额法:在保持不变的利率和月供下,每个月还款金额不变,但是还款期限可以大大缩短。例如,假设每月还款1680元,原本需要还款30年。如果每个月增加还款额,例如每个月多还500元,那么还款期限可以缩短到20年以内。
3. 做多次提前还款法:这种方法也是比较实用的方法,偶尔拿出一些积蓄,进行额外还款。例如每年提前还5万元。假如原本还款期限是30年,每月还款1680元,如果每年提前还5万元,那么最终还款期限可以缩短到20年左右,每月还款额也会有所下降。
需要注意的是,无论采用何种方法将贷款期限缩短,都会使得每月还款额增加或是一直不变。理性考虑自身经济情况后,再做出缩短贷款期限的决定。
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