第一套房有贷款第二套房能公积金贷款吗？

第一套房有贷款第二套房能公积金贷款吗？这是很多买房者关心的问题。首先，需要了解公积金贷款的相关规定。根据国家有关规定，在我国，公积金贷款只支持购买普通住房和经济适用房，而非商业用房或二手房。因此，如果第一套房以商业贷款方式购买并贷款还未结清，第二套房只能通过商业贷款方式进行购买，无法使用公积金贷款。另外，如果第一套房按揭已结清，第二套房可以通过公积金贷款方式进行购买。值得注意的是，如果第一套房按揭贷款已结清，但该房屋出售时间距离不足5年，也无法享受公积金贷款的优惠政策。因此，在购买第二套房前，需要提前了解自己所处的情况，以确定能否使用公积金贷款。

此外，还需要考虑到贷款额度的问题。按照规定，首套房最高贷款额度为房款总额的90%；而对于第二套房，其最高贷款额度为房款总额的80%。如果第一套房房款还未结清或者出售时间不足5年，第二套房的最高贷款额度将仍为80%，无法享受首套房贷款的优惠。因此，在购买第二套房时，需要充分考虑资金储备和贷款金额。

此外，还需注意的是，如果第二套房按揭贷款未结清，无法同时享受两套房的公积金贷款优惠。如果想要同时享受，需等待第一套房按揭结清且出售时间大于5年后再进行申请。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

综上所述，第一套房有贷款第二套房能公积金贷款吗？需要结合自身情况进行综合判断。需要在工作时间内前往当地住房公积金管理中心进行咨询，并仔细阅读公积金贷款的相关政策条款，以确定自己是否符合条件。

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