贷款100万商贷和公积金差多少？

很多人想要买房，但需要通过贷款来实现，所以在选择贷款方式时会面临这样一个问题：贷款100万商贷和公积金贷款差多少？下面我们从以下几个角度来分析这个问题。

一、还款方式的不同

商贷的还款方式和公积金贷款的还款方式是不同的。在商贷中，按照按揭还款方式，通过等额本息、等额本金、先息后本等方式还款。而在公积金贷款中，只有等额本息还款方式。因此，公积金贷款对于月供的计算比较方便，而商贷则更加灵活，可以根据自身情况灵活选择还款方式。

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二、利率的差异

商贷和公积金贷款的利率也不同，在商贷中，首套房贷款利率为基准利率的1.1倍-1.3倍，二套房贷款利率为基准利率的1.3倍-1.5倍，而在公积金贷款中，只有年利率。当前，公积金贷款的年利率为3.25%，而商贷的利率则要高一些。因此，如果条件允许，公积金贷款显然更加划算。

三、申请条件的不同

商贷和公积金贷款的申请条件也不同。商贷对于还款来源的要求比较高，需要提供可信度高的财务资料以保证贷款成功，而在公积金贷款中这方面的要求则比较宽松，只需要有一定缴存时间和缴存金额即可。此外，在购房方面，商贷对于购房人的年龄、稳定性、信用记录等方面要求也高一些。

综上所述，贷款100万商贷和公积金差多少？商贷和公积金贷款各有利弊，选择应根据自身情况而定。如果还款能力较强，可以选择灵活的商贷，如果对于还款压力有一定的担忧，或者条件达不到商贷的要求，可以选择公积金贷款。当然，在选择商贷或公积金贷款时，也需要根据自己的资金情况来进行选择和平衡，不能盲目跟风选择。

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