商贷转公积金流程？

商贷转公积金指的是将已经贷款购买的商品房，以商业贷款的方式换成公积金贷款。那么商贷转公积金流程是怎样的呢？本文将从多个方面进行分析。

一、何时考虑商贷转公积金

1. 首先要了解商贷转公积金的优缺点，商贷的优点是利率低，但是年限长，公积金贷款的优点是年限相对较短，还款方式灵活。在购买商品房时，如果以商业贷款为主体，有一部分购房者在还款成本上较为吃亏。那么在房子使用年限逐步增加，贷款成本逐步增加时，是否需要考虑将商业贷款转成公积金贷款呢？

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2. 另外还要考虑自身的购房周期，如果购房后的1-2年内就打算将房产出售，那么就没有必要考虑转为公积金贷款。因为此时贷款成本并不高，而且在出售房产后还会有一笔不菲的资金回流。

3. 如果是长期拥有房产的购房者，那么考虑将商业贷款转成公积金贷款就显得更有意义。因为在房产拥有年限逐渐增加之后，贷款成本逐渐增加，如果以商业贷款还款方式，会使购房者负担不小，因此将商业贷款转化为公积金贷款，可以有效地降低还款成本，从而获得更多的现金流。

二、流程

下面就是商贷转公积金流程：

1. 查询当前贷款账户的余额，确认当前贷款状态以及已用贷款金额；

2. 与开发商或者房产中介机构进行沟通，了解公积金贷款的申请条件以及所需材料，填写公积金贷款申请表；

3. 根据公积金贷款的申请条件以及所需材料，准备好相应证明材料，包括收入证明、存款证明、房产证复印件等；

4. 向公积金贷款银行递交申请材料，并等待银行审核通过；

5. 审核通过后，公积金贷款银行会向购房者发放公积金贷款，并将相应金额存入购房者的账户中。

三、注意事项

同时在进行商贷转公积金时，需要注意以下几点：

1. 首先要确定自身的还款能力，确保在转换过程中依旧能够按时归还贷款；

2. 其次要了解公积金贷款的利率、期限等信息，以便自身做好相应准备；

3. 最后审查转换过程中所涉及的手续是否齐全、材料是否齐备，以免耽误转换流程。

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