贷款买的房子没还完贷款可以卖吗？

随着房价不断上涨，越来越多的人开始选择通过贷款购买房产。但是一些人在购买房屋时并没有考虑到偿还贷款的问题，这就引起了一个问题，如果贷款买的房子没有还完贷款，可以卖吗？本文将从多个角度进行分析。

1. 贷款的性质

首先,要看贷款的性质。如果是商业性贷款，即银行给企业或个人提供的贷款，那么该贷款的性质较为宽泛，可以用于支持购买房屋、投资等用途。而如果是房屋按揭贷款，这种贷款通常只能用于购买房屋或房产类项目。因此，在考虑卖房子之前，需要确认贷款的性质，以确定是否可以使用出售房产的收益来还清剩余贷款。

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2. 贷款合同内容

其次，需要仔细查看贷款合同中的条款。在贷款合同中，银行会规定贷款的还款期限和起始日期。如果房主要卖房子，必须先偿还未到期的贷款，这是合同所规定的义务和责任。因此，在卖房之前，需要确保贷款合同中没有限制出售房产的规定。否则，房主需要提前偿还贷款。

3. 贷款余额和房屋市价

然后，需要考虑未还贷款的余额和房屋市价。如果贷款余额高于房屋市价，那么出售房产可能会造成负债。此时可以考虑与银行协商，寻求以剩余抵押物或其他方式来弥补负债。如果贷款余额低于房屋市价，出售房屋时可以使用房屋的部分收益来还清贷款。

4. 税务问题

最后，需要考虑房屋出售涉及的税务问题。如果房屋在购买后不足两年就出售，那么收益将会被全额缴纳个人所得税。如果持有时间超过两年，税率将会有所下调。如果卖方在房屋出售前还未完清贷款，需要先计算好税款后再决定出售房产。

综上所述，如果想要卖掉贷款买的房产，需要首先确认贷款的性质，仔细查看贷款合同中的条款，考虑贷款余额和房屋市价，以及税务问题。只有在满足这些条件的情况下，才能将房屋出售，并按照合同规定的方式还清贷款和其他费用。

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