同时有租房和房贷，可以只报房贷专项扣除吗？

在中国，租房和购房都是常见的居住方式。然而，对于同时租房和购房的人来说，报税时是否可以只报房贷专项扣除，让很多人头疼。在这篇文章中，我们将从多个角度分析这个问题。

首先，租房和购房的税收政策是不同的。对于租房来说，租金收入可以享受房屋租金专项扣除，但租房者无法享受房贷专项扣除。对于购房来说，购房者可以享受房贷利息和房屋租金双重专项扣除，但仅限于购买的房产为自住房。因此，如果同时租房和购房，就需要分别按照不同的政策申报。

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其次，报税时是否可以只报房贷专项扣除取决于个人购房情况。如果同时租房和购房的人购买的房产是自住房，那么可以享受房贷专项扣除，但需要同时告知税务机关租房情况。如果购买的房产不是自住房，就只能享受房屋租金专项扣除，而无法享受房贷专项扣除。

第三，如果同时租房和购房的人购买的房产是自住房，就需要注意到房屋租金的问题。如果出租的房屋不属于自住房，出租所得将按照租金所得税率缴税，而且无法享受房贷专项扣除。这意味着，如果出租房屋收入较高，可能会与房贷专项扣除产生差距，影响到个人所得税的计算。

第四，可以通过房屋租赁合同和贷款合同清晰地证明租房和购房情况。在报税时需要注明租房和购房情况，同时提供租房合同和贷款合同等证明文件。在特殊情况下，如果税务部门认为所提供的证明文件不够清晰或者存在其他问题，可能会进行进一步调查，甚至可能要求缴纳相应的罚款。

综上所述，同时租房和购房的人需要按照不同的政策进行申报，并且需要清晰地证明租房和购房情况。在税务申报时需要谨慎处理，以免产生不必要的麻烦和额外的税务负担。

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