一百万的房子公积金比商贷便宜多少？

房价狂飙的情况下，买房成为许多人关注的焦点，但是房子的价格实在是太高了。对于正准备购房的人来说，选择公积金还是商贷成为了一个非常重要的问题。在一百万的房价下，看起来公积金贷款确实比商贷要划算，但这两种贷款方式具体的优缺点以及哪种更划算，需要从多方面进行分析。

一、贷款方式

公积金贷款所指的是个人住房公积金贷款，而商业贷款则是商业银行向个人发放的贷款。公积金贷款的利率相对较低，目前上海公积金贷款基准利率为3.25%；商业贷款的利率相对较高，目前上海商业贷款基准利率为4.65%。

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二、还款方式

公积金贷款的还款方式主要是按月等额本息，每月还款额相同。而商业贷款则可选择按月还息，到期一次性还本或等额本息还款方式。

三、贷款额度

公积金贷款的贷款额度根据缴存时间而定，一般为缴存12个月以上的职工所缴存金额的1.2倍以上。而商业贷款的额度相对更高，甚至可以达到房价的80%左右。

四、手续费用

由于国家相关政策的规定，公积金贷款并不收取额外的手续费用，如按揭管理费等，而商贷则收取一定比例的手续费。

五、还款周期

公积金贷款的还款周期一般为5-30年，而商贷则是根据贷款人的还款能力和实际情况确定。

从以上几个方面分析，公积金贷款和商贷各有优缺点。对于购买一百万的房子来说，公积金贷款显然是更加划算的选择。在还款方面，公积金贷款的额度较低，还款方式更为固定，但是缓解了首付压力。而商贷的额度更高，还款方式更加多样化，但是利率较高，手续费较多。

综上所述，购买一百万的房子公积金贷款比商贷便宜的多，但是具体选择哪种还需根据个人情况和需求来确定。

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