贷款降息了为什么房贷月供没降？

明明贷款降息了，结果房贷月供却没降的话，很可能是因为暂时未到重定价日、执行的是固定利率、并非存量首套房贷等等。

详细解释如下：

一、暂时未到重定价日

信用口袋

额度:2000~5万

申请

个人住房商业性贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），要到重定价日（1月1日或者贷款发放日）才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只有在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时个人住房公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。如此房贷月供自然就暂时不会因为利率而发生相应变化了。

二、执行的是固定利率

有些在2019年10月8日LPR改革之前办理的存量住房贷款客户，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择转换成了固定利率。因此，无论贷款如何降息，房贷利率都不会发生任何改变，房贷月供自然也就不会因为利率而发生改变了。

不过需要注意的是，自2023年9月25日存量首套住房贷款利率可以调整后，执行固定利率的也能转换为LPR浮动利率，届时利率自然会发生相应变化，房贷月供也就会因此而产生一定的变化。

三、并非存量首套房贷

近期关于房贷利率的调整，主要调整的是存量首套住房贷款。若本身并非存量首套住房贷款客户，利率自然不会发生变化，房贷月供也就不会因为利率而产生相应改变了。

当然，需要注意的是，若当初发放时非首套房贷，但如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准，那可以申请将二套转为首套，届时利率也能下降，如此一来，房贷月供也能有所改变。

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