二套房公积金能贷多少钱怎么算？

随着社会的发展，人们普遍都有购房的需求，但有时一套房子已经无法满足人们的生活需要，于是买二套房成了趋势。而二套房的购房者是否可以使用公积金贷款就是大家比较关心的话题，那么二套房公积金能贷多少钱，怎么算呢？

一、二套房公积金贷款额度

目前，各地的二套房公积金贷款政策并不一样，但在一些大中城市中，二套房公积金贷款一般可以最高贷款总额的60%到70%。这也就意味着，如果你的首套房子还在贷款当中，那么你的二套房公积金贷款就会相应地减少。因此，如果你已经买了一套房并且还在贷款当中，那么你最好考虑自己的经济状况和还款压力，再考虑看看二套房公积金贷款是否合适。

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二、计算二套房公积金贷款额度的方法

1、公积金贷款额度计算公式

在大多数情况下，公积金贷款额度的计算公式是：可贷额度 = 缴存年限 x 月缴存额 x 公积金贷款折现率。其中折现率一般为10年左右。所以，在计算二套房公积金贷款额度时，需要根据上述公式来进行计算。不过，在这里也需要注意，贷款额度最高的公积金贷款可以拿到当地公积金部门查阅认可的《住房公积金贷款额度计算表》，表格显示不同年限和月缴存额的个人最高贷款额度。

2、二套房公积金贷款额度的计算

在公积金贷款公式的基础上，如果是买二套房，还要根据当地的贷款政策来测算。大致的计算方式可以这样：首先计算出您能够贷款的最高额度和您自己的现金流。然后找到一家合适的银行做贷款咨询，根据所在城市的规定来确定贷款额度。值得注意的是，在贷款过程中，二套房和首套房的贷款利率不同，二套房贷款利率会高出首套房贷款利率。

三、其他影响因素

1、还款能力

无论是购买一套房还是购买二套房，购房者的还款能力都是银行审核贷款额度的关键因素之一。在核定贷款额度时，银行会对购房者的信用记录、负债情况、收入情况等多方面进行综合评估，以确定购房者的还款能力。因此，在购买房屋之前，购房者需要做好充分的财务规划，以保证自己有足够的还款能力。

2、二手房转手的次数

在购买二手房时，银行会关注房产是否有多次转手的情况。如果一套房产的转手次数非常频繁，银行则会认为该房产存在一定的风险。因此，如果购房者正在考虑购买二手房，需要先了解该房产的转手情况，并对转手次数进行核实。

3、房屋评估价值

在银行核定房屋购买贷款额度时，银行会对该房屋进行评估，以确定该房屋的价值。评估的结果会影响银行核定的房屋购买贷款额度。因此，购房者需要了解评估标准，选择正规、专业的评估机构，并了解所预计购买的房屋的评估价值。

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