把自己名下商业贷款买的房子转成公积金贷款买的房子，那么剩下的贷款本金就按照公积金贷款利率算利息，公积金贷款利率通常是3%左右，商业贷款利率通常是4%左右，可以减少一部分利息，当然要符合商业贷款转公积金贷款的条件。
济南商业贷款转公积金贷款条件是什么?
【1】申请人申请转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行办理转公积金贷款手续;并且在征得贷款银行同意的情况下方可申请办理。
【2】申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。
【3】以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《不动产权证书》已经办理，并符合办理(或转移)房屋抵押登记条件。
【4】申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款政策并具备相应条件，同时申请人所购房屋楼盘及商业贷款银行当时已在公积金中心办理了准入手续。
济南商业贷款转公积金贷款流程：
【1】借款申请人向贷款银行提出转公积金贷款的申请，经贷款银行初审同意后，受理转公积金贷款业务;
【2】借款申请人向贷款银行(由银行转交公积金中心)提交住房公积金贷款申请资料;
【3】公积金中心在受理转公积金贷款申请后按照规定程序进行审批;
【4】对以所购房产作抵押的转公积金贷款，在公积金中心审批合格后，将委贷资金划拨到贷款银行，贷款银行与借款人签订住房公积金贷款《借款合同》，办理住房公积金贷款借款手续;
【5】在办妥住房公积金贷款手续后15日内，借款人与贷款银行在解除原商业贷款房屋抵押登记手续的同时办妥转公积金贷款房屋抵押登记手续;
【6】在办妥房屋抵押登记手续后5日内，贷款银行将借款人结清原住房贷款的凭证、新办理的房屋他项权证复印件及住房公积金贷款《借款合同》返还公积金中心。
商业贷款转成公积金贷款之后，贷款年限不能超过30年，借款人将自筹资金与申请的住房公积金贷款一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的个人住房(商业)贷款借款本息，可以减轻贷款人的还款压力。
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