还房贷提前还技巧？

随着房价的不断攀升，很多人买房时选择了按揭贷款的方式。在还房贷的过程中，有些人希望提前还清房贷，以减少利息支出和减轻负担。但是，对于提前还房贷的技巧，很多人并不清楚。本文将从多个角度分析提前还房贷的技巧，指导大家如何提高提前还款的效益。

一、了解提前还款手续费

房贷合同中通常都会有提前还款一节，其中规定了提前还款需要支付的手续费和提前还款的具体情况。一般情况下，手续费比较多且可能占用你相当一部分的资金。因此在提前还款之前，你需要了解当前手续费水平和还款方式。如果手续费太高，那么你就需要掂量一下能不能在手续费是经济合理的基础上提前还贷。

二、提前还房贷需要注意计算利息

房贷按月还款实际上是按日算利息，因此如果提前还款时间越短，利息支出也会越低。因此，在提前还贷之前，你需要仔细计算到你开始提前还款当天，现金规模计算出截止当天所应还的所有合同本息以及罚息的总额。

三、选择常规还是阶梯式还款

根据每个人不同的情况和实际情况，我们可以选择常规还款和阶梯式还款方式。常规还款方式是一直按月还款，而阶梯式还款则不同。阶梯式还款常见的方式有两种：一种是在一定的期限内，先按照最高的利率付款，逐步降低利率付款。另一种是在一定的时间内，按照某种比例的方式进行分期付款。在还款方式的选择上，我们要根据自己的实际情况，选择最合适的还款方式。

四、注意部分提前还款限制

有的人在提前还贷时会设置一种分期还款方式，也就是说提前还款后，剩余的本金会再次分期还款。但需要注意的是，很多银行在给贷款设置的分期还款方式中，是有一定的要求和限制的。因此，我们需要提前咨询银行的工作人员，以便及时了解这些要求和限制。

五、合理规划资金

不少人在提前还款时，都是直接全款还清房贷。但这样很容易导致资金流不出去或者不能保障正常生活开支。因此，在提前还贷时，我们要根据自己的实际情况，合理规划资金。如果当前的自由流动资金不足以在一突发情况下支撑自己，则可以考虑只提前还款一部分贷款。这样既能减少利息支出，还能够保证生活开支和流动资金的合理利用。

综上所述，提前还款是个复杂的过程，需要你仔细规划。无论是在自己资金或者在借贷、购房等方面，都需要我们有充分的知识和技能。因此，我们应该在提前还款前，充分了解提前还款的相关知识和技巧，以便做出更好的决策。

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