房子二次抵押贷款怎么贷？

随着生活水平的提高，人们的消费需求不断增加，房屋二次抵押贷款已成为一种越来越受欢迎的消费方式。二次抵押贷款是指在原有房贷未还清前，以该房屋作为抵押物继续借款的一种贷款方式。那么，如何才能贷到房子二次抵押贷款呢？本文将从多个角度为您详细分析。

一、什么是房屋二次抵押贷款？

房屋二次抵押贷款是指在原有的房屋按揭贷款未还清情况下，再次以该房屋为抵押物，向银行或其他贷款机构贷款的一种方式。可以理解为原有按揭贷款的“加码版”，二次抵押贷款所贷的金额是原有按揭贷款没有涉及到的部分。因为房屋二次抵押贷款的风险比较高，所以放贷机构要求借款人的抵押房屋必须过户在贷款人名下，以确保其财产安全。

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二、如何申请房屋二次抵押贷款？

1.选择贷款银行和贷款产品

申请房屋二次抵押贷款时需要选择性价比高的银行和贷款产品，可以通过互联网、银行客服、或者第三方金融平台等渠道了解自己所需贷款的利率、额度、期限等各项信息。

2.填写申请表

在选择好银行和贷款产品后，需要准备一系列文件资料，包括身份证、工作证明、还款能力证明、房产证、收入证明、按揭贷款余额证明等。准备好相关资料后，填写申请表，进行申请。

3.评估房产价值

房屋在申请过程中将会通过专业的评估机构进行评估，作为房屋二次抵押贷款的必要条件，评估价格一般在房屋最高评估价格的70%~80%之间。

4.签署抵押合同

在评估结果确定之后，银行会向你发放贷款申请答复，答复可以通过买卖协议或者贷款合同等方式进行，合约签署后双方需要按照相应的约定，完成贷款的放款及利息的还款。

三、如何选择合适的房屋二次抵押贷款产品？

1.利率抉择

利率是借款人最为关注的因素之一，可以选择参考LPR利率或者固定利率，根据个人的还款能力以及整个家庭的资产状况来决定。

2.提高贷款额度

在选择银行和贷款产品时，最好选择一家银行，让其为同样的房产进行评估，方便选择出评估价格更高的那家银行，从而提高贷款额度。

3.注意还款方式

在选择房屋二次抵押贷款产品时，还需注意还款方式，选择贴近自己收入情况的分期还款、等额本金或等额本息还款方式。

四、申请房屋二次抵押贷款需要注意的风险

1.借款人还款能力不足，会导致贷款逾期、还款利息增多甚至会被银行起诉。

2.银行风控机制不健全，可能存在贷款信息泄露等问题。

3.房屋二次抵押贷款涉及到的风险较高，若借款人未能按时还款，将会面临房产被银行强制变卖的风险。

综上所述，房屋二次抵押贷款是一种非常常用的消费方式，但是需要注意合理运用，以及注意风险。在选择银行和贷款产品时，可以参考利率、贷款额度等多个因素进行综合考虑，寻找最适合自己的房屋二次抵押贷款产品。

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