房款提前还款多花钱么？

近年来，以房地产为主业的中小型房企因为融资难、资金链紧张等各种原因，纷纷采取提前还款的方式来缓解资金压力，而银行机构也开展了支持房款提前还款的业务。但是，对于房款提前还款会不会多花钱这个问题，很多购房者也表示不确定，下面从多个角度来分析这个问题。

一、提前还款有哪些方式？

提前还款的方式主要分为：一次性结清和部分提前还款两种。

1.一次性结清：按约定的时间一次性还清所欠的本金和利息。银行不再享有继续收取利息的权利。

2.部分提前还款：即在还款期内把现有本金部分还清，同时剩余部分的贷款仍按原计划还款方式进行偿还。银行可以继续收取利息，但是可以适当调整每期还款金额，或者是将还款期限缩短。

二、房款提前还款的优缺点

1.优点：

（1）省去利息支出：部分提前还款可以减少部分利息支出，一次性结清则可以省去后续的利息支出。

（2）减轻资金压力：对于企业来说，提前还款可以减轻资金压力，缓解当期资金压力。

（3）提高信用度：能够提前还款，则能够在信用纪录中留下良好的信用记录，也有利于日后的信用借贷。

2.缺点：

（1）提前还款的违约金：对于部分提前还款和一次性结清，银行可能会要求借款人支付违约金。如果违约金计算不合理或者高于收益，就可能会造成多花钱的问题。

（2）削弱金融机构的赚钱效应：因为银行的利润主要来自于贷款的利息，如果提前还款，银行收回的利息会缩减，对银行业来说不利。

三、提前还款多花钱的情况分析

1.提前还款会交违约金，增加还款额度，从而多花钱。

2.如果不计违约金，提前还款则能节约一部分利息，多维度衡量后或许反而会省钱。

总的来说，如果提前还款的违约金计算不合理或高于收益，可能会造成多花钱的问题，但按照正常的支付标准进行提前还款，则多是对购房人的优惠。

标签： 房贷 信贷 贷款