公积金贷款首套房和二套房的区别？

公积金贷款是指借款人向公积金中心申请资金，用于购买房产的贷款方式。公积金贷款有两种，分别是首套房贷和二套房贷。首套房贷是指在购买本人的第一套住房资格内，向公积金中心申请的资金。二套房贷是指购买第二套及以上住房时向公积金中心申请的资金。那么，公积金贷款首套房和二套房有哪些区别呢？本文将从多个角度进行分析。

一、 首付比例

在首套房贷款中，首付比例最低为20%，即买房总额的20%作为首付。而二套房贷款中，首付比例最低为30%。也就是说，购买二套房的首付款要比购买首套房高出10%。

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二、 贷款额度

在贷款额度方面，首套房贷款的贷款额度最高可达公积金账户余额的80%。而二套房贷款的贷款额度则为公积金账户余额的50%。这是因为政策对于二套房的贷款有限制，以避免过度投资引发房价波动。

三、 利率政策

公积金贷款的利率政策对于首套房和二套房也有所不同。目前，首套房贷款利率为基准利率的0.5%。而二套房贷款利率则为基准利率的1.2%。这是因为对于购买二套房的人来说，其住房需求已经得到了满足，所以政策上对于二套房的利率相对较高。

四、 公积金贷款 eligibility

对于首套房贷款，只有未拥有任何住房的人才有资格申请。而对于二套房贷款，必须符合下列条件的一项或多项方可申请：

1.已拥有一套及以上住房，且住房贷款金额已经结清。

2.持有已购住房并已登记，符合被征收范围并已签署协议的。

3.与原住房系父母、子女、配偶、兄弟姐妹等亲属关系，原住房已满五年并已登记。

五、 申请年限

对于首套房贷款的申请人来说，购房时间相对来说还是比较灵活的。而对于二套房贷款的申请人来说，购买时间有着严格的限制。如在某些地区，而购买二套房必须满足5年以上的购房间隔时间；在另一些地区，该时间要求更高达到7年以上。

综上所述，公积金贷款首套房和二套房的区别在首付比例、贷款额度、利率政策、贷款资格和申请时间限制等方面。对于购买二套房的人来说，其购买时间、贷款额度、利率等方面都有更高的限制。此外，对于首套房和二套房贷款来说，申请人需注意各自的贷款资格和申请年限。

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