提前还贷哪种方式最划算？全面比较提前还贷方式优缺点

对于购房者来说，提前还贷是一件很好的事情。此前，中国利率达到了历史最低点，房贷利率也随之下调。经过这个时期的购房者，大概率会面临一个问题，即房贷利率过高。即使购房者能够承受目前的房贷利率，那么贷款利息也会将还贷期间的利润降低。此时，考虑提前还贷，找到更优惠的方式也是有必要的。那么提前还贷哪种方式最划算呢？现从多个角度进行分析。

1. 一次性提前还清

一次性提前还清其实是目前比较受欢迎的还贷方式。其最大的优势在于可以避免复利，同时也简化了还款的程序。比如说，某购房者有一笔200万元贷款，假设当前利率为5.39%，贷款期限为20年，那么按月还款就要还12036元，共计还款2894640元，总利息为894640元。如果采用一次性提前还款，那么就可以一次性还款2894640元，免除了未来的复利。此时不仅还贷期限缩短，总利息也大大降低。当然，缺点也是明显的，即一次性支付的资金相对于其他还贷方式要更多。

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2. 部分提前还清

部分提前还清是比较灵活的还贷方式，其可以让购房者在贷款期限内的任意时间进行还款。比如说，假设同样的购房者想要还清100万元，那么申请部分提前还款后就可以排除这100万元的还款部分。此时购房者的月还款数会随之下降。优点在于还款相对灵活，不会对购房者造成过大的压力，同时对于未来还贷期间的还款利息也有所降低。而缺点则在于不能避免复利，给购房者增加了未来的还款压力。

3. 均衡提前还清

均衡提前还清是一种比较理想的还贷方式。其可以通过提前还款降低未来的还款数额。例如，假设购房者还贷10年，贷款本金200万，利率5.39%，以及还款期限20年。那么按照目前的还贷计划，购房者未来还需要还930283元。如果购房者采用均衡提前还清，即在还贷10年后突然提前还款200万元，那么未来还款期限就会从10年出现巨大减少，同时还款压力也会大大降低。这种还贷方式也是比较灵活的，可以让购房者根据自己的个人需求进行提前还款。而缺点则在于提前还款的资金比较大，购房者需要更多的资源。

4. 先息后本

先息后本是一种比较特殊的还贷方式。其在未来一定时间内购房者只需要支付利息，对于本金部分则并不着急还款。这种还贷方式对于购房者来说，可以在未来几年内拓宽资金使用范围。缺点则在于不能避免复利，同时未来还贷压力也会慢慢地提升。

综上所述，不论采取哪种还贷方式，都应该对于自己的现有条件进行全面考虑。而在选择还贷方式时，则需要根据自己的个人需求以及未来还款压力进行综合考虑。只有这样才能找到更加优惠的还贷方式，同时也为自己带来更多的好处。

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