如何使用北京公积金贷款额度计算公式？

公积金贷款是许多人购房的首选，而在贷款之前，需要先确定自己的贷款额度，这对于购房者来说非常重要。北京公积金贷款额度计算公式也是购房者计算贷款额度的首选，那么，如何使用这个公式呢？

1. 公积金贷款额度计算公式的基本原理

先来了解一下北京公积金贷款额度计算公式的基本原理。这个公式是由北京住房公积金管理中心根据北京市公积金贷款政策制定的，计算公式如下：贷款额度 = （月度缴存金额 × 缴存月数 × 1.1）+ 当前账户余额。其中，月度缴存金额是指个人和单位每月缴存的公积金金额，缴存月数是指个人在职期间一共缴存的公积金月数，当前账户余额是指个人当前公积金账户中的金额。简单来说，就是把个人公积金账户中的金额和工作期间缴纳的公积金金额相加，并乘以1.1得出贷款额度。

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2. 如何确定月度缴存金额和缴存月数？

月度缴存金额指的是个人和单位每个月缴存的公积金金额，这个金额可以在个人的工资单或者单位缴存明细中查看到。而缴存月数则是指个人在职期间一共缴存的公积金月数，也就是从个人开始工作的第一个月开始算起，到目前为止一共缴存了多少个月的公积金。如果个人曾经在北京之外的其他城市工作过，并且缴存了公积金，那么这些月份也可以计算进去。需要注意的是，如果个人曾经在北京之外的其他城市购房并使用过公积金贷款，那么对于这个缴存月数的计算是有影响的，需要向当地公积金管理中心咨询。

3. 在计算贷款额度时需要注意的细节

计算贷款额度时需要注意以下几个细节：

首先是公积金账户的冻结问题。如果个人的公积金账户因为某些原因被冻结，那么在计算贷款额度时，只能使用之前的账户余额，不能计入缴存月数和月度缴存金额。

其次是提前还款的问题。如果个人在贷款前提前还款，那么在计算贷款额度时，只能使用之前的缴存月数和月度缴存金额，新的缴存月数和月度缴存金额是不能计入的。

最后是公积金贷款额度的上限问题。根据北京市的公积金贷款政策，个人公积金贷款的上限是500万元，而在计算贷款额度时，如果超过了这个上限，那么个人实际能贷到的金额也会被限制在这个上限之内。

综上所述，如果想要使用北京公积金贷款额度计算公式，需要先确定月度缴存金额和缴存月数，同时需注意账户冻结、提前还款和贷款额度上限等问题。只有计算正确，才能确保个人的公积金贷款顺利进行。

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