房贷提前还的4个技巧，非常实用、记得收藏

房贷的贷款金额多、贷款期限长，少不了要支付大量利息，因此有些人手上有钱以后，就想将房贷提前还款。那么，房贷提前还款有什么技巧吗？下面分享“房贷提前还的4个技巧”，供大家参考。

房贷提前还的4个技巧

技巧一：提前部分还款，选择缩短贷款期限比选择减少月供能节省更多利息。

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额度:2000~5万

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房贷提前部分还款后，通常会有两种选择：一是缩短贷款期限、保持月供基本不变；二是保持贷款期限不变、减少月供。

既然手上有钱能提前还款，说明月供压力不算什么，为了能够最大化的节省房贷利息，那么选择缩短贷款期限就是技巧。

比如：房贷100万贷30年、年利率4.9%、等额本息还款，那么在正常还贷5年后提前还款20万本金，选择减少月供节省利息约14.73万，选择缩短期限节省利息约35.64万、多节省1倍以上。

技巧二：提前结清的时间，最好是在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前。

理由是：

1、正常还贷时间不足1年时若提前还款，那么银行会收取大量违约金费用，且距离贷款发放日越近，违约金越多。

2、正常还贷时间若已超过贷款期限1/3，那么贷款利息已经还款一半以上，能节省的利息相对较少，没有什么提前还款的必要，还不如用剩余2/3的时间慢慢还款。

因此，提前全部还款的时间最好是在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前。这样既能避免支付提前还款违约金，又能节省大量贷款利息。

技巧三：首套住房贷款提前还款时，留一千左右的房贷余额用来抵扣个税。

理由是：

留一千左右的房贷余额，每月月供可能就是几块钱，多支付的利息不过几百块。但名下有首套住房贷款，且有贷款利息支出，每月就可以抵扣1000元再缴税，最多可扣除240个月。

因此，若平时工资收入较高、可能要缴纳个税，那么明知有首套住房贷款可以抵扣较多个税，就不要白白浪费，要保证在纳税年度内仍有房贷利息支出，提前还款可留一千左右余额暂不结清。

技巧四：提前结清以后，找银行开具贷款结清证明，并办理解除抵押手续。

只有找银行开具贷款结清证明、拿回房产证以及相关解押资料后，才能去房屋管理部门办理解除抵押登记手续。解押完成，该套房产才能自由交易、买卖过户，也才算完全属于自己。

以上就是关于“房贷提前还的4个技巧”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

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