买房后房贷利率降了怎么办？

房贷利率有固定利率、浮动利率两种，大多数人会选择浮动利率，这意味着房贷利率随时都可能会发生变化，甚至很可能会出现买房后房贷利率马上就降了的情况。那么买房后房贷利率降了怎么办？下面就给大家来简单介绍下。

买房后房贷利率降了怎么办？

信用口袋

额度:2000~5万

申请

根据房贷利率类型，买房后房贷利率降了的解决方法不同。

1、固定利率

如果是首套房贷，则可以向银行申请下调存量房贷利率。方法比较简单，一般登录贷款行手机银行找到存量房贷利率调整，先申请将固定利率转为LPR+基点定价，再由银行下调存量房贷利率。

注意！因为需要先由银行进行审核，对符合要求的固定利率存量房贷才能下调，期间需要花15天左右才能完成。借款人申请时间越早，越能早日享受到下调后的房贷利率。

2、原央行基准利率

原央行基准利率虽然是浮动利率，但如今LPR利率已经取代央行基准利率成为当前房贷利率定价方式，因此即便房贷利率降了但是按原央行基准利率定价的存量房贷并不会发生变化。

不过如果是办的首套房贷，同样也能向银行申请调整存量房贷利率，即先申请把房贷定价基准转为LPR，再由银行审核通过后在15个工作日内完成调整，具体时间根据申请时间确定。

3、LPR利率

不管是首套房贷还是二套房贷，虽然房贷利率是按LPR+基点执行，但并不会马上随着LPR利率进行下调，而是以重定价日上个月同期LPR利率为参考重新确定当年的房贷利率。

因此如果买房后房贷利率降了但还没有到重定价日，则仍然按之前的房贷利率偿还利息。

4、公积金贷款基准利率

只有通过公积金贷款买的房子，才按照这个利率确定房贷利率，因此如果房贷利率降了是指LPR，则不会对公积金贷款有影响。

只有重定价日前公积金贷款基准利率降了，则公积金贷款利率才会下降，并且在下一年重定价日前每个月都执行同一个利率。

以上即是“买房后房贷利率降了怎么办”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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