100万房贷30年每月还多少？

100万房贷30年每月还多少与执行利率、还款方式有关：

一、执行利率

1、个人住房商业性贷款

信用口袋

额度:2000~5万

申请

首套个人住房商业性贷款利率政策下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

第二套个人住房商业性贷款利率政策下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

提醒：

各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

2、个人住房公积金贷款

首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上分别为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上分别为3.025%和3.575%。

二、还款方式

1、等额本息

在整个还贷期限内，月还款额均保持一致。在还款前期利息占比更大，随着不断还款，利息占比将逐月递减，本金占比将逐月递增。

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、等额本金

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的分摊本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着不断还款，月还款额逐月下降。

计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

举例说明：

假设客户办理的为期30年的100万房贷执行利率为4.2%。

若采取等额本息还款方式：

每月还款额=[1000000×4.2%/12×（1+4.2%/12）^360]÷[（1+4.2%/12）^360－1]= 4890.17。

若采取等额本金还款方式：

首月还款额=（1000000÷360）+（1000000－0）×4.2%/12=6277.78；

次月还款额=（1000000÷360）+[1000000－（1000000÷360）×1]×4.2%/12=6268.06；

以此类推，每月的月还款额将比上月的月还款额递减9.72；

末月还款额=（1000000÷360）+[1000000－（1000000÷360）×359]×4.2%/12=2787.50。

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