建行房贷加基点是怎么计算？

建设银行是国内较大的商业银行之一，也是很多人在购房时常选择的贷款机构之一。建行房贷加基点是怎么计算呢？首先我们需要了解什么是加基点。加基点是指在贷款利率的基础上增加的利率，一般情况下是以百分之几来计算的。加基点越高，贷款的利率也越高。在建行的房贷中，加基点的计算方式与其他银行类似，但也有一些特殊之处。

一、基础利率

建行房贷的基础利率是由央行制定的，主要分为基准利率和基准利率上浮。基准利率是指央行公布的基础利率，目前是4.65%，而基准利率上浮则是指建行根据客户的信用状况和抵押物的情况而对基准利率进行调整，最高上浮30%。

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二、贷款期限

建行房贷的贷款期限一般可以选择5年、10年、15年、20年或25年，但不同期限的贷款利率也会有所不同。一般来说，贷款期限越长，利率就越高，因为银行要承担的风险也更大。

三、客户资质

客户的资质也是建行加基点计算的重要因素之一。客户的资质主要包括个人信用记录、收入情况、职业稳定性等方面。一般情况下，客户的资质越好，加基点也会越低，利率也会相应下降。

四、抵押物情况

建行房贷贷款的担保方式一般是抵押物担保，因此，抵押物的情况也是加基点计算的重要因素。银行一般会对抵押物的价值、位置、形状、性质等进行评估，以此来确定加基点的高低。

综上所述，建行房贷加基点的计算涉及多个因素。对于客户而言，提高自身的信用等级和提供足够的抵押物是降低加基点的有效方法。此外，客户也可以通过与银行协商来降低加基点。在选择贷款机构时，除了关注利率以外，还应该了解加基点的计算及其影响因素，以便更好地制定还款计划。

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