网签和备案有什么区别 你可千万别再搞混了

买房并不是我们付首付，交全款就可以直接完工了，还需要进行网签备案等一系列流程，但经常有人分不清网签和备案，将这二者混为一谈，下面我们就来说说网签和备案究竟是有什么区别。

网签和备案有什么区别？

商品房买卖合同网签和备案是两个不同的概念，商品房买卖合同网签是房地产管理部门为规范房地产开发企业销售商品房，防止捂盘惜售及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

简单来说，就是登记这套房我们已经买了，做个登记。每一套房屋都是有一个独一无二的网签号，我们根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息。假如一套房屋早已网签过，是沒有方法开展第二次网签的。这样一来，一房多卖的情况就不可能再出现了。

而商品房买卖合同备案则是根据《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”的规定而设立的。

备案则表示我们买房正式生效，具有了法律效力。

商品房买卖合同网签和备案的共同目的是为了让房地产交易更加透明化、规范化。网签是没有备案的法律效力的，只能是实现备案的管理效果。

购房人在网签合同后，如要实现备案的法律效力，还需按照相关规定和程序及时到房屋所属地的房地产管理机构办理商品房买卖合同网签的备案登记手续，以维护自身的合法权益。

所以，虽然我们经常将网签和备案连在一起说，但实际上这二者并不是同一个程序，二者的法律效力也完全不同。一般来说，我们都是需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

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