房贷是按照年利率还是月利率？

房贷是按照年利率还是月利率？这是许多购房者疑惑的问题。在贷款时，银行会先确定一个利率，然后根据贷款期限和还款方式来计算每月应还款额。房贷利率一般有两种类型，一种是固定利率，另一种是浮动利率。

对于固定利率房贷，利率在签合同时就被约定好了，无论市场利率如何变化，每月的还款额都不会改变。而浮动利率房贷则是根据市场利率来调整月供金额。许多购房者担心市场利率上涨后还款压力大增，因此更倾向于选择固定利率房贷。

另外，无论是固定利率还是浮动利率房贷，都采用年利率来计算。即使每个月还款金额相同，实际上每个月支付的利息是不同的，因为贷款本金逐渐减少，所以每个月的利息支出也会有所变化。

此外，需要注意的是，银行贷款所用的利率分为基准利率和执行利率两种。基准利率是国家规定的，各家银行执行的利率一样，而执行利率则是各家银行自己规定的。因此，不同银行的房贷利率可能会有所不同。

最后，购房者在选择房贷时，应该根据自己的实际情况和风险承受能力来选择合理的还款方式和利率类型。一般来说，固定利率房贷主要适用于稳健型购房者，而浮动利率房贷则主要适用于具备风险意识和能力的购房者。

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