房贷退税其实指的是住房贷款利息专项附加扣除，虽然个税里面附加扣除业务与很多，但是想要申请到扣除也是比较难的。房贷退税是大家一直都在热烈讨论的一个问题，但是实际上并不是人人都可以退税。用户没有达到扣除的条件，则是无法申请专项扣除的。
房贷退税要什么条件?
【1】房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。
【2】必须是首套房的住房贷款利息支出，用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。
【3】满足个人所得税纳税人条件，且纳税年度内的个人的综合所得低于预缴的税款，则可以申报退税。
【4】用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
进行年度个人所得税汇算时，只要用户是符合上述要求的则是可以申请房贷退税的。除此以外，用户需要注意，退税业务是有相关要求的，要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。
需要注意综合年度所得汇算并不是随时都能办理，一般在每年的3月1日开始到6月30日结束。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的。
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