买房要交哪些税 税率是多少

买房可以说是当下一大难事，不仅要面临高额的房价，还会有各种各样的税费，下面我们就来看看买房需要交哪些税。

买房要交哪些税？

【1】契税

契税规定的税率是在3%-5%之间，当然具体征收标准，不同地区、不同类型的住房会有一定差别。而且国家对于首套房和二套改善性住房实施一定的优惠政策。

以90平米为界限，首套房小于等于90平米按1%税率征收契税，大于90平米的按1.5%征收契税。

二套房小于等于90平米按1%征收契税，大于90平米的按2%税率征收。

【2】印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

【3】增值税

这是在房屋买卖过程中，发生增值的这部分征收的税。增值税是向卖方征收的税，但由于卖房的一方要缴纳这笔税，所以通常会将这部分金额计算在房价转嫁给购房的一方。

不同地区的增值税税率不同，多数买卖房屋适用的增值税税率为5%，有免税政策，满2年就免税，这也是我们常听说的“满2”。

【4】土地增值税

这是对有偿转让土地使用权及地上建筑物向单位及个人征收的一种税。不过，目前对个人销售住房免征土地增值税。

【5】房产税

房产税是对拥有房屋产权的个人或企业征收的一种税，按年计算，分期缴纳。目前对个人所有的非营业用的房产免税、对营业用房、办公、出租房征收房产税。

【6】城建税、教育费附加、地方教育附加

这“一税两费”是附加增收，在个人缴纳了增值税后，在增值税基础上同时加征的税费。根据房产所处的区域不同，城建税分7%、5%、1%三档，对应的是市、县和镇、县镇外的区域。

【7】个人所得税

按照现时法规，满5年且唯一房屋交易免个税。满五唯一的意思是，以交易家庭为单位，名下只有一套房产，且自房产证发放日期到交易日期（原家庭拥有使用年限）在5年以上。否则将按照财产转让适用20%的税率以交易价格减去财产原值的差额计征个人所得税。

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