存量房贷利率调整需要主动申请吗？有三种情况要主动申请

绝大部分用户的存量房贷利率由银行主动、批量进行调整，但是有小部分用户的存量房贷利率调整需要主动申请。那么，如何判断存量房贷利率调整需要主动申请吗？本文会详细解说X种情况，用户的存量房贷属于这X种情况，那么就需要主动申请调整存量房贷利率。

存量房贷利率调整需要主动申请吗

信用口袋

额度:2000~5万

申请

1、绝大多数存量房贷为首套个人住房贷款，这种情况符合自动调整的要求，无需主动申请，可实现批量统一调整。

2、特殊情况需要主动申请调整存量房贷利率：

（1）“二套转首套”的存量房贷。

（2）逾期贷款归还拖欠本息的存量房贷。

（3）固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款。

下面对三种特殊情况进行详细的解说：

1、“二套转首套”的存量房贷：发放房贷时执行的是二套房的利率标准，但是所在城市已经执行“认房不认贷”的政策，该存量房贷在“认房不认贷”后符合首套房的认定标准。

2、逾期贷款归还拖欠本息的存量房贷：用户没有按时归还房贷，房贷处于逾期的状态。归还逾期的本息后，才可以主动申请调整房贷利率。

3、固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款：部分用户的房贷利率采用LPR固定利率，或者用贷款基准利率作为锚点定价房贷利率。

银行针对以上三种情况的调整规则

1、"二套转首套"的存量房贷、不良贷款归还积欠本息的存量房贷。

借款人在9月25日至10月22日（含当日）前完成申请的，将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，申请时需提供相应材料。

2、固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款

先申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按相应调整规则调整贷款利率。未申请转换的，或仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价，则本次无法调整。

温馨提示：

主动申请调整存量房贷，提交申请后，需要先经由银行完成审核。审核通过后，再由银行按照规则来调整存量房贷利率。

存量房贷利率调整需要主动申请吗？大部分存量房贷利率不需要主动申请调整，有三种特殊情况，需要主动申请调整，这三种情况是“二套转首套”的存量房贷、逾期贷款归还拖欠本息的存量房贷、固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款。

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