建设银行存量房贷利率怎么调整？存量房贷利率调整常见问题解答

继央行出台存量房贷利率调整方案后，建设银行也紧跟其后发布了对该行存量房贷利率调整的通知，那么建设银行存量房贷利率怎么调整，这里通过存量房贷利率调整常见问题解答，告诉大家答案。

建设银行存量房贷利率怎么调整？

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建设银行存量房贷利率调整，涉及调整时间、调整方案、调整范围、调整幅度等事项，具体如下：

一、如何调整？

建行会按照央行推出的调整方案执行，即通过两种措施调整：

1、协商变更贷款利率

建设银行会和借款人进行协商，直接调整原贷款的合同利率，即将借款人贷款利率按照LPR+基点形式确定原来的基点，再重新对基点进行调整，根据LPR+新基点制定新的贷款利率。

2、用新贷款置换房贷

借款人可以重新向建行申请一笔新的贷款，但是该笔贷款资金只能用于偿还原房贷，新贷款利率按LPR+基点确定，相比原贷款利率一般是会要低的，不然此次调整就没有意义了。

二、何时调整？

按照央行要求，各银行从2023年9月25日起就要开始调整。

三、哪些人的房贷可以调整？

此次调整的存量房贷仅限于2023年8月30日前已发放或者已签订合同未放款的首套个人商业性住房贷款，不包括公积金贷款，以及二套房贷款。其中首套房界定标准以当地实行的政策为准，比如实行的是认房不认贷，则只要家庭成员名下无当地住房都算首套房。

其中有两种比较特殊的情况，需要借款人提供相应的证明资料：

1、之前按认房认贷界定为二套房贷款买的，后面按认房不认贷界定为首套房的。

2、之前在本地有房又贷款买了房子，再将其中的一套房子卖掉了，名下只有一套未结清房贷的房子，按认房不认贷界定为首套房。

四、调整幅度利率能调到多少？

如今的房贷利率是按照LPR+基点确定，其中LPR是浮动利率不作调整，银行只是根据借款人当前所在城市的首套房贷利率政策下限，重新调整借款人的基点，也就是加点值。

举个例子：假设借款人的房贷利率为5.1%，当前5年期及以上LPR是4.2%，将其转为LPR+基点形式，即4.2%+0.9%，其中基点是90。如果借款人所在城市的首套房贷利率下限是LPR-20个BP（基点），则借款人调整后的房贷利率会变成4.2%-0.2%=4.0%。

以上即是“建设银行存量房贷利率怎么调整”的相关介绍。最后要提醒的是，如果借款人建行房贷有逾期，则需要先把逾期欠款还清，才有机会调整。

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