存量房贷利率下调每年如何省5000元？这5种方法都能实现

监管部门出台的关于存量房贷利率调整方案的通知，意味着借款人通过调整存量房贷利率，可以降低还贷压力和贷款利息支出，尤其是据说每年至少能省5000元利息。那么存量房贷利率下调每年如何省5000元？下面一起来看看。

一、存量房贷利率下调每年如何省5000元？

信用口袋

额度:2000~5万

申请

有5种方法可以实现，具体如下：

1、重新协商利率

这是监管部门提供的存量房贷利率调整方案之一，即在2023年8月30日之前贷款买房是首套房的借款人，可从9月25日起联系贷款银行协商调整存量房贷利率，借款人可以通过提供良好的还款记录、稳定的收入证明等方式增加谈判的筹码，争取获得更低的利率。

注意，调整后的存量房贷利率最低不能超过当时所在城市房贷利率政策下限，建议参考《存量房贷款利率可以降到多少？汇总全国首套房贷利率下限（持续更新）》这篇文章。

2、用新贷款置换存量房贷

按照监管部门提供的存量房贷利率调整方案之一，2023年8月30日之前贷款买房是首套房的借款人从9月25日开始可以向银行申请新的贷款来偿还存量房贷，银行会参考所在城市房贷利率政策下限，给借款人确定新贷款利率，正常情况下会被存量房贷利率要低，也相当于间接降低了存量房贷利率。

3、商业贷款转公积金贷款

借款人在还贷满1年后且连续缴纳不低于1年的公积金，可在公积金账户余额充足且状态正常的情况下，拿到原商贷银行出具的同意书，就可以向公积金中心提出申请。

如果当地住房公积金中心可以顺位抵押贷款，则不需要借款人自筹资金偿还原商贷欠款，但是公积金贷款金额不能超过当前商贷剩余未还本金。只要商转公成功，意味着5年以上存量房贷利率可降到3.1%。

4、提前结清房贷

如果借款人有比较充足的流动资金，可以提前一次性结清房贷，这样后续的房贷利息都不用再支付了，也不需要再进行还款，相当于把存量房贷利率直接降到0了。

5、提前部分还款

如果借款人有经济能力，可以考虑在还贷满1年后每年都提前偿还一次房贷，要是想尽快结清房贷，可以选择缩短贷款期限增加每个月的还款金额，可以减少未来利息支出，利息减少了相当于也间接降低了房贷利率。

二、举例说明

假设借款人贷款100万买房，期限25年，原贷款利率是5.1%，如果通过和银行重新协商利率，把利率降到4.3%，比原贷款利率降低了0.8%，则每年节省的利息超过5000元。

以上即是“存量房贷利率下调每年如何省5000元”的相关介绍，需要注意的是，具体的省钱效果会根据贷款金额、贷款期限、利率水平等因素而有所不同。

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