存量房贷利率下调能降多少？关键是看【原贷款发放时】利率下限

说到存量房贷利率，央行确实发布了关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，因此存量房贷利率确实可以下调。那么问题来了，存量房贷利率下调能降多少呢？要看你的房贷利率有多高，以及利率能下调至什么地步，前后相减一下就知道答案了。

存量房贷利率下调能降多少？

虽然存量房贷利率可以下调，但LPR的加点幅度，不得低于【原贷款发放时】所在城市的首套住房贷款利率下限。

信用口袋

额度:2000~5万

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中国人民银行发布的首套住房贷款利率下限是：

1、2019年10月-2022年5月：最低不低于同期LPR。

2、2022年5月至今：最低不低于同期LPR-0.2%。

注意，人行发布的利率下限不一定是所在城市的利率下限。比如：

1、北京地区：从2019年10月至今，首套住房贷款利率下限为LPR+0.55%。

2、上海地区：从2021年7月至今，首套住房贷款利率下限为LPR+0.35%。

3、深圳地区：从2019年10月至今，首套住房贷款利率下限为LPR+0.3%。

假设存量房贷利率为5.8%：

1、若原贷款发放时所在城市规定的首套住房贷款利率下调为LPR+0.55%，那么按如今5年以上LPR（4.2%）来算，存量房贷利率可下调为4.75%（4.2%+0.55%），相比原来的5.8%，能降1.05%。

2、若原贷款发放时所在城市规定的首套住房贷款利率下调为LPR+0.35%，那么按如今5年以上LPR（4.2%）来算，存量房贷利率可下调为4.55%（4.2%+0.35%），相比原来的5.8%，能降1.25%。

3、若原贷款发放时所在城市规定的首套住房贷款利率下调为LPR+0.3%，那么按如今5年以上LPR（4.2%）来算，存量房贷利率可下调为4.5%（4.2%+0.3%），相比原来的5.8%，能降1.3%。

若存量房贷利率下调1.3%，以100万贷款本金、30年贷款期限、等额本息还款方式进行计算，那么：

1、原存量房贷总利息=111.23万，原存量房贷月供=5867.53元。

2、下调后的房贷总利息=82.41万，下调后的房贷月供=5066.85元。

简单相减一下，可得：存量房贷利率下调能省28.82万利息，每月月供也能降低800多块钱。

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