60万贷款30年月供多少？

要计算60万贷款30年月供多少，还需要知道贷款利率以及还款方式，不同还款方式下月供计算公式是不同的。

具体说明如下：

1、贷款利率

信用口袋

额度:2000~5万

申请

能贷款30年的通常就是个人住房贷款，假设是首套房贷，那么:

（1）公积金贷款利率：30年对应的年利率为3.1%。

（2）商业性房贷利率：利率下限是同期LPR-0.2%。

以2023年11月20日公布5年以上LPR（4.2%）来看，可得30年商业性房贷利率下限是4%。

2、还款方式

贷款30年的还款方式主要等额本息或者等额本金：

（1）等额本息：每月月供相等。

月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]。

注意，公式中的符号“^”是乘方运算、不是简单的乘法，比如“2^3”就等于2×2×2，而不是等于2×2，数字2需要重复相乘3次。

（2）等额本金：每月月供不等，首月最多、逐月递减、末月最少。

月供=每月应还本金+每月应还利息。

每月应还本金=贷款本金÷总分期数。

每月应还利息=剩余贷款本金×月利率=[贷款本金-每月应还本金×（当期数-1）]×月利率。

注意，因等额本金方式下每月应还本金相等，剩余贷款本金逐月递减，因此每月应还利息会逐月递减、月供也会逐月递减。

3、具体计算60万贷款30年月供

将贷款本金60万、贷款期限30年（360期）以及公积金贷款年利率3.1%（月利率约0.2583%）、商贷年利率4%（月利率约0.3333%），代入月供计算公式，可得：

（1）等额本息：公积金贷款月供=2562.1元，商贷月供=2864.49元。

（2）等额本金：每月应还本金≈1666.67元。

公积金贷款：首月月供=3216.67元，逐月递减，末月月供=1670.97元。

商业性贷款：首月月供=3666.67元，逐月递减，末月月供=1672.22元。

总结，若是等额本息还款，那么60万贷款30年月供至少是2562.1元起；若是等额本金还款，那么60万贷款30年首月月供最低3216.67元、末月月供最低1670.97元。

标签： 房贷 信贷 贷款 月供 30年房贷