房贷没有还完可以进行置换吗？怎么置换？

房子置换是我们经常会碰到的问题，如前期由于条件限制，只能暂时选择满足刚需的房子，到后期，各项条件得到提升后，为了生活舒适考虑，就会想要置换新的房子等，那么，房贷没有还完可以进行置换吗？怎么置换？下面我们就一起来探讨一下吧。

房贷没有还完可以进行置换吗？怎么置换？

房贷未结清，是不能直接进行置换的。要想置换新的房子，可以考虑结清贷款、出售或出租旧房产和直接购置新房。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

1、结清贷款

一般来说，在贷款还未结清的情况下，想要置换新的房产，需要先将正在进行的贷款结清，再办理房产解押登记，这样房屋的所有权回到借款人手里，借款人对应的贷款记录就会显示结清，对后面置换新的房子进行贷款就不会产生影响了。

2、出售旧房产

如果暂时无力一次性结清前面的房贷，可以将旧的房产进行出售处理，将旧房子的后续还款义务转交给买家，实现旧房子脱手。但是这种方式一方面找到合适的买家需要时间，另一方面，需要共同去之前的贷款机构办理转按揭业务以及住房管理登记处办理转让登记。从整体流程上看，就比较消耗时间。

3、直接购置新房

就当前的经济实力较强的群体来说，如果两个贷款同时进行，且对生活影响小的话，可以考虑直接购置新房产，还省时省力。但是，这种方式存在两个问题，第一个是第一套房如果采用的是公积金贷款，那么，第一套未结清的情况下，第二套房就无法采用公积金贷款。第二个是银行在进行第二套房贷款审批时，可能会相对提高利率（首套房是有利率优惠的）。这样就增加了贷款的利息支出。

总之，无论是哪种方式，还是要结合自己当前的实际情况以及对未来的预期和规划而定。

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