存量房贷款利率如何调整？存量房贷利率下调最新消息

生活中很多人都非常关心降准降息问题，毕竟降准意味着银行手上有更多的钱来发放贷款，贷款利率可能更低，而降息也是直接通过降低利率来实现，利率降低了，房贷压力就会更小。但这些都是针对新房贷客户而言，那么存量房贷款利率如何调整？存量房贷利率下调最新消息下面一起来看。

一、存量房贷款利率如何调整？

存量房贷利率下调最新消息：指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

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有人问：降准降息是否还有空间？

央行回应：降准、公开市场操作、中期借贷便利及各类货币政策工具，要统筹搭配、灵活运用，目标是保持银行资金流行性合理充裕。

在这一问一答以及其他延展说法中，得出的结果就是，要运用好货币政策工具，发挥好贷款市场报价利率（LPR）的指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

可见，存量房贷款利率调整主要与LPR有关，毕竟存量房都已经完成了LPR转换，虽然转换时要遵循等价转换原价，加点数是偏高的，且加点数一旦确定就固定不变，但至少可以随着LPR的下调而下调。

二、具体调整存量房贷利率的方法

主要有以下几种：

1、重定价后随参考的LPR下调而下调

存量房在转换为LPR定价时，会约定重定价日及重定价周期，重定价周期最短一年，重定价日一般是每年的1月1日，参考的是12月20日更新的同期LPR。

这样若12月20日更新的同期LPR下调，那么存量房贷款利率就可以在次年1月1日重新定价调整，调整幅度跟同期LPR下调幅度一样，只是加点数固定不变，整体利率肯定没有LPR那么低。

2、申请商贷转公积金贷款使利率调整

存量房贷款利率主要针对商业贷款而言，毕竟存量房公积金贷款，如遇国家统一调整利率，一般会在次年1月1次统一按调整后的新利率执行，不需要额外调整。

因此，存量房贷款利率较高的商业贷款，可以考虑连续缴存公积金，并在满足条件的时候，申请商贷转公积金贷款，这样存量房贷款利率也就得到调整了。

3、存量房提前还贷并按新利率重新申贷

存量房提前还贷后，虽然重新申贷就算二套房贷款，但二套房贷款利率也是比较低的。以5年以上房贷为例，二套房贷款利率=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，这相比于一些5.6%、5.8%的存量房贷款利率来说，重新申贷也是一种调整利率的方法。

以上就是关于“存量房贷款利率如何调整”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

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