房贷利率降到3.9%，之前5.88%的该怎么办？四种方法可减少利息

2023年有不少城市取消房贷利率下限后首套房利率降到了3.9%，这让不少房贷利率5.8%的借款人心里不平衡了，这意味着自己要还清房贷得多支付好几十万的利息。那么，房贷利率降到3.9%，之前5.88%的该怎么办？下面一起来看看吧。

房贷利率降到3.9%，之前5.88%的该怎么办？

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额度:2000~5万

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借款人可以按根据自己的情况，从下四种方法中选择一种，来降低自己的房贷总利息支出。

1、提前结清房贷

借款人提前还清房贷，剩余的利息就不用再支付了，贷款利率越高，提前还清节省的利息就越多。但是提前结清房贷建议在最佳时间段办理，根据还款方式，时间有所区别。

如果借款人是等额本息还款，建议在贷款总期前1/3提前结清，因为这种还款方式前期还款本金少、利息多，后期是利息少、本金多，在利息支出多的情况下提前结清肯定是比较划算的。

如果借款人是等额本息还款，建议在贷款总期限前1/2提前结清，因为这种还款方式在还款1/2期限后未还的利息已经是比较少了，再提前还款也节省不了很多钱，肯定就不划算。

2、提前部分还款

借款人没有足够的钱提前一次性还清房贷，但是每年都有小几万的余额，则可以通过提前部分还款节省利息支出。提前部分还款每年都可以办理一次，虽说贷款利率仍然是5.88%，但是因为剩余本金减少，利息自然也会减少。

注意提前部分还款需要选择后续的还款方式，即缩短期限月供不变、期限不变减少月供，前一种还款方式比较适合经济实力不错有资产的借款人选择，后一种比较适合收入稳定但没有资产托底的借款人。

3、商转公

借款人房贷利率是5.88%，只要在还贷满1年后，且商贷按时还款没有逾期的情况下，符合了公积金贷款要求则可以把原商贷转为公积金贷款，其后未偿还的本金则按公积金贷款利率执行。

公积金贷款利率不管是首套房还是二套房都要低于3.9%，意味着商转公后借款人剩余总利息支出会更加少。并且商转公也是可以提前还款的，借款人不管是提前结清，还是提前部分还款，都能让剩余支付利息更加减少。

4、带押过户再贷款

大多数城市房贷利率都在5%以下，如果借款人所在城市支持带押过户，则借款人可以把房子连同贷款都转给买家，由买家贷款的钱把商贷还清，再拿剩余的钱按揭再贷款买套房子。

虽说房贷利率可能是会比3.9%要高，但只要低于5.88%，也算是可以间接减少贷款利息支出了。

以上即是“房贷利率降到3.9%，之前5.88%的该怎么办”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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