执行利率是lpr加点后的吗？

执行利率是LPR加点后的，下面从LPR的形成机制、加点值的含义、执行利率的形成、重定价日的规定等四个方面进行叙述，具体说明如下：

1、LPR的形成机制

LPR的中文学名是贷款市场报价利率，由18家商业银行每月20日（遇到节假日则顺延），向全国银行间同业拆借中心报价，去掉最高值和最低值后按照平均算术计算，即形成最新的LPR。

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目前，LPR有两个品种：1年期LPR、5年期LPR，最新的数据为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

2、加点值

加点值可正可负，一旦确定，在整个贷款期间不会发生改变。一般来说，贷款银行可根据借款人的资质来确定加点值。若借款人资质较好，加点值将会较低，甚至可能会成负数。

3、执行利率的形成

商业房贷的执行利率是按照LPR+加点值形成的，其中LPR是参考签订合同时的同期LPR。且执行利率会随着LPR的变化，在重定价日，将按照最新LPR+加点值形成新的执行利率。

举例说明：

假设合同签订日期为2023年2月1日，约定的重定价日为2024年1月1日，加点值为0.2%，则：

2023年2月的LPR为4.3%（默认5年期以上LPR），则房贷的执行利率为：4.3%+0.2%=4.5%；

2023年6月的LPR下调为4.2%，若截止到2023年12月，LPR未发生变化。那么，从2023年1月1日开始，房贷的执行利率将变为：4.2%+0.3%=4.5%。

4、重定价日的规定

重定价日就是贷款利率重新定价日期，具体重定价时间以合同约定为准。一般来说，重定价日有以下两种情况：

1）每年首日，即每年的1月1日；

2）贷款对日，即贷款发放的对应日期。比如贷款发放时间为2021年6月8日，则每年的6月8日就是重定价日。

温馨提醒：

1、公积金贷款不采取LPR加点，而是按照央行公布的利率执行；

2、固定利率整个贷款周期维持不变，不因LPR的变动而发生变化；

3、若LPR发生变化，在重定价日后，月供也会发生变化。因此，请关注房贷的月供额，避免发生逾期。

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