公积金有5万，怎么进行公积金贷款买房？流程是什么？

公积金贷款买房可以享受到国家最优利率，大大减小了借款人的还款压力，也一直以来都是购房者的首选。那么，在满足可以公积金贷款买房的前提下，公积金有5万，怎么进行公积金贷款买房？流程是什么？别担心，下面就来聊聊吧：

一、公积金贷款额度测算

公积金贷款额度是依据还贷能力、房屋总价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件综合确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

具体测算公式为：

1、还贷能力：

贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月）

一般而言：

1-10年以内（含10年）为35%；

10-20年（含20年）为40%；

20-30年为45%。

2、房屋总价格：

贷款额度=房屋总价格×贷款成数

其中：房子贷款成数=贷款金额÷房屋总价×100%

3、住房公积金账户余额：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数。

倍数取决于当地经济发展情况，每年公积金管理中心会进行发布。

4、最高贷款额度规定：

各地区的实行政策有略微差异，具体看当地公积金管理中心下发的执行文件。

如长沙：普通家庭最高贷款额度不超过70万元，生育三孩的职工家庭最高贷款额度不超过80万元。

例：小王购置个人首套房，总价150万，首付40万，月工资9000元，公积金缴纳比例为10%。（地区以长沙为例）

按4种额度测算公式测算分别为：

还贷能力：174.96万

房屋总价格：110万

住房公积金账户余额：80万

最高贷款额度规定：70万

其中，金额最低为“最高贷款额度规定：70万”，因此，小王可能最高贷款额度为70万元。

提示：通过上面公式测算出来只是一个参考值，只具有借鉴意义。最终贷款额要经过贷款机构根据提交的资料进行综合评定后才能最终确定。

二、贷款办理流程

1、向公积金中心提出申请

向公积金管理中心提出书面申请，并提交相关申请资料（可电话咨询管理中心人员）。

2、公积金管理中心受理并审批

对申请人提交的材料进行审核。

3、面签

合同各方签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》

4、办理抵押手续

申请人需要到房屋管理部门进行相关抵押手续。

5、放款

公积金管理中心在收到抵押证明后进行放款。

三、申请材料

1、申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件；

2、婚姻情况证明；

3、《住房公积金个人借款申请表》；

4、工作及收入证明

5、个人征信报告

6、购房合同

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