40万等额本金和等额本息差多少钱？提前还房贷的人注意了

要计算40万等额本金和等额本息差多少钱，其实就是计算等额本金和等额本息利息相差多少，利息越少的自然越划算。另外，由于等额本金和等额本息的利息计算规则不同，想要提前还房贷的人尤其要注意，在申贷时就要选择更合适的还款方式。

一、40万等额本金和等额本息差多少钱？

现已知40万是贷款本金，若假设贷款期限30年（360期），贷款年利率4.9%（月利率约0.40833%），那么：

信用口袋

额度:2000~5万

申请

1、等额本金还款方式下

利息随剩余贷款本金的减少而减少，即利息首月最多、逐月递减、末月最少。

利息计算公式：

总利息=（分期数+1）*贷款本金*月利率÷2=（360+1））*400000*0.40833%÷2≈294816.67元。

2、等额本息还款方式下

虽然每月还款金额相等，但从首月开始，利息是由多至少递减、本金是由少至多递增，一减一增才使得每月还款金额相等。

利息计算公式：

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。注意，其中符号“^”代表乘方运算，比如2^3等于数字2重复相乘3次。

计算过程比较复杂，可以借助计算器求得：总利息≈364246.48元。

3、两者利息差距

用364246.48元减去294816.67元，可以得出40万等额本金和等额本息利息相差69429.81元，即等额本金要比等额本息少支付将近7万利息。

二、温馨提示

若有人打算提前还房贷，那么选择等额本金比等额本息更合适。

因为等额本息前期主要还利息，而提前还房贷还的是本金，40万贷30年即使是提前一半时间（提前15年）还款，也还需要偿还27万多本金，但利息已经提前还完了大半，提前还款也节省不了什么利息，没有必要。

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