公积金贷款利率是固定的吗？2023年的公积金贷款利率多少

借款人贷款买房想最大化节省贷款利息，则公积金贷款无疑是最划算的选择，毕竟公积金贷款利率在众多贷款中是比较低的。但也有人对公积金贷款利率不是很清楚，会问公积金贷款利率是固定的吗？2023年的公积金贷款利率多少？下面一起来了解下吧。

一、公积金贷款利率是固定的吗？

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答案：公积金贷款利率不是固定的，理由如下：

1、固定利率，是指借款人贷款利率确定好了后，借款人的房贷直到还清前都是按照最初制定的利率执行，不管市场利率是上调还是下降，固定利率都不会发生任何变化。这一点和公积金贷款利率不相符，因为公积金贷款利率之前就有过调整，未来也可能再进行调整。

2、公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，其中公积金贷款基准利率本身也不属于固定利率，而是一种浮动利率，在不同时间会发生变动，可能会上调，也可能会下调。也就是说只要公积金贷款基准利率有调整，则借款人的公积金贷款利率可能会随之调整。

小结：公积金贷款利率有发生过调整，其参考的公积金贷款基准利率属于浮动利率，因此可以得出公积金贷款利率并不是固定利率。

二、公积金贷款利率什么时候调整？

公积金贷款利率一般是每年调整一次，调整时间为1月1日，即参考上个月的公积金贷款基准利率重新定价。至于具体是否会调整，以上个月的公积金贷款基准利率为准。

举个例子：比如2022年10月1日首套房公积金贷款基准利率5年以下变成2.6%，5年以上变成3.1%，在2022年12月份仍然维持这个利率，则2023年1月1日起借款人的公积金贷款利率也会按相应的期限进行调整。

三、2023年的公积金贷款利率多少？

2023年的公积金贷款利率，根据房屋套数，贷款期限是有区别的：

1、首套房贷：公积金贷款利率5年以下是2.6%，5年以上是3.1%。

2、二套房贷：公积金贷款利率5年以下是3.025%，5年以上是3.575%。

重点：首套房、二套房界定标准

1、首套房：除二套房外的所有情况，都是首套房。

2、二套房

有以下几个界定标准：

（1）家庭成员中，不管是配偶还是子女有用过公积金贷款买房，其中的成员再贷款买房，都属于二套房。

（2）借款人贷款买房后已结清，再贷款买房也是属于二套房，因为征信报告上有之前贷款买房记录。

（3）如果当地执行的是认房又认贷，则借款人只要名下有两套房子了，再办理公积金贷款买的房子都属于二套房。

以上即是“公积金贷款利率是固定的吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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