房子贷款降息怎么去申请？从申请前到还款中，这些方法让你省下一大笔利息

房子贷款是很多人购买住房的主要方式，但是高额的房贷利息也让借贷者倍感压力。那么，房子贷款降息怎么去申请？这取决于我们的贷款合同是否已经生效，以及我们是否正在还贷中。下面我们来分情况讨论。

房子贷款降息怎么去申请？

1、还未办理房贷

（1）优化个人资质

银行会根据你的年龄、收入、信用记录、工作稳定性等因素来评估你的还款能力和风险，所以你应该尽量提高这些方面的表现，比如保持良好的信用记录、提高收入水平等。

（2）提供充足的资产证明

如果你有一定的储蓄、投资、固定资产，那么你可以提供相应的资产证明给银行，这样可以增加你的还款保障，也可以让银行对你更有信心，从而给你更低的利率。

（3）办理公积金贷款或者组合贷

公积金贷款的利率通常比商业贷款低很多，而且有一定的优惠政策，所以如果你有缴存公积金，那么你可以尽量用公积金来贷款。如果你的公积金不够，那么你可以考虑办理组合贷，即部分用公积金贷款，部分用商业贷款，这样也可以降低整体的利率水平。

2、房贷还款中

（1）商转公

如果你办理的是商业贷款，那么你可以考虑将其转为公积金贷款，前提是你有足够的公积金余额，并且符合相关条件。这样可以大幅降低利率，并且享受公积金贷款的优惠政策。

（2）带押过户

如果你想换房或者出售房产，那么你可以考虑带押过户，即将原来的房产和房贷一起转让给新买家，这样可以避免提前还清房贷而产生的违约金，并且可以让新买家享受原来的较低利率。

（3）等待房贷利率下调

如果你办理的是LPR浮动利率的房贷，那么当LPR发生下调时，在贷款利率重定价日（每年1月1日或者贷款对日），银行将会执行新的房贷利率，从而可以减少利息支出。

（4）提前还贷

如果你有一些闲钱或者收入增加了，那么你可以考虑提前还一部分或者全部房贷，这样可以缩短还款期限，并且减少利息支出。不过要注意提前还贷可能会产生一些违约金或者手续费，所以要提前和银行沟通好。

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