用首套房抵押贷款再买二套房可以吗？

用首套房抵押贷款再买二套房是否可以，需要分情况讨论，具体如下：

1、首付来源

按照规定，贷款买房时，需要使用购房者的自有资金支付首付。因此，若打算将首套房抵押贷款资金用于二套房首付，这种肯定行不通。若只是将首套房作为二套房的担保，购房者使用自筹资金支付首付，自然没有问题。

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2、首套房的抵押状态

在使用首套房贷款买二套房时，还需关注首套房的抵押状态。一般来说，要求使用购房者名下无抵押、产权清晰的房产进行抵押。因此，若首套房已经抵押给其他金融机构，将影响贷款办理。

3、首套房的市场价值

抛开其他因素不谈，首套房能否抵押贷款买二套房，跟首套房本身的价值也有关系。只有当首套房价值足够，这样才能覆盖贷款额度，从而减轻贷款风险，进而顺利通过贷款审批。

一般来说，首套房的市场价值受房屋类型、户型、房龄、面积、地理位置等位置影响，具体需以专业鉴定机构的评估为准。

4、借款人自身资质

能否贷款成功，最终还是需看借款人自身资质。一般来说，以下三个基本条件需满足：

1）信用良好

良好的信用是通过房贷审批的前提，因此，若想顺利通过房贷，征信上不能有太多逾期记录、查询记录，也不能存在高负债的情况，更不能有比较严重的负面信息，比如经济纠纷起诉、被列入失信被执行人名单等。

2）具备稳定收入

一般来说，要求借款人的个人或家庭月收入至少能够覆盖贷款月供的两倍。银行也会根据用户的银行流水、收入证明、公积金/社保缴存记录等信息，并结合用户的负债情况，评估用户的还款能力，从而决定是否批准贷款。

3）年龄符合要求

对年龄的规定是这样的：男性，年龄在18-65周岁之间；女性，年龄在18-60周岁之间。并且，贷款年龄+房贷期限不能超过最高年限限制。比如，借款时年龄为50周岁，如果是男性，最高只能贷15年，女性最高只能贷10年。

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