房贷留一千慢慢还抵个税划算吗？

房贷留一千慢慢还抵个税是否划算，关键是搞清楚留一千有多少房贷利息，以及房贷抵个税能抵多少。

具体说明如下：

1、房贷利息

信用口袋

额度:2000~5万

申请

已知剩余房贷本金1000，假设剩余房贷期限有20年（240期），等额本息还款，那么：

（1）因公积金贷款利率为3.1%，因此房贷留一千的总利息=343.08，每月月供=5.6。

（2）因商业性住房贷款利率最低4%左右，因此房贷留一千的总利息=454.35，每月月供=6.06。

2、房贷抵税

房贷抵税是指申报住房贷款利息专项附加扣除可以抵扣个税，具体是：纳税人或配偶在中国境内购买的首套住房，在实际发生贷款利息的年度，可按每月1000元的标准定额扣除，最多扣除240个月。

房贷抵个税，就跟五险一金抵个税一样，都是税前扣除，扣除后的剩下收入减去起征点才是应纳税所得额，再乘以适用税率，就能得出应纳税费。

比如某纳税人的每月工资8千，每月扣五险一金1千，除了住房贷款利息专项附加扣除以外没有其他扣除项，个人所得税适用税率3%，个税起征点是5000元/月，那么：

（1）未申报住房贷款利息专项附加扣除时，每月应纳税额=（8000-1000-5000）*3%=60元。

（2）申报住房贷款利息专项附加扣除后，每月应纳税额=（8000-1000-1000-5000）*3%=30元。

可以发现，因每月1000的住房贷款利息专项附加扣除，个税减少了30元。房贷抵税金额，其实就等于住房贷款利息专项附加扣除标准（1000）乘以个税适用税率，个税税率最低3%。

3、是否划算

由于房贷留一千慢慢还，每月月供只有五六块，20年总利息也只有三四百块。而房贷抵税，在月工资较高、需要纳税的情况下，每月至少可以抵减30块，因此房贷留一千慢慢还抵个税还是挺划算的。

即使有几个月工资不高，不申报住房贷款利息专项附加扣除也不用缴纳个税，但只要以后20年内有缴纳个税的可能，留着首套住房贷款申报住房贷款利息专项附加扣除，还是相对划算一点。

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